杭州恒隆廣場超30億租下杭州百貨大樓，“硬剛”杭州大廈，攪動武林商圈！

近日，硬剛杭州百大集團一份租賃公告在杭州商業中卷起風暴：恒隆將租下杭州百貨大樓擴容4.2萬方，杭州恒隆杭州杭州杭州恒隆廣場在武林商圈乃至杭州市場的廣場爭奪戰，打響了。超億

恒隆將花超30億租下4.2萬杭州百貨大樓

7月10日，租下杭州百大集團發布關于簽署重大租賃合同的百貨公告，公告稱恒隆將從2028年4月1日起，大樓大廈承租位于浙江省杭州市延安路 546 號的攪動杭州百貨大樓南、北樓物業，武林合計租賃面積約 4.2萬平方米。商圈

租金標準為人民幣 3750萬元/季度，硬剛即每年人民幣1.5億元。杭州恒隆杭州杭州折合:3750萬元/3個月/4.2萬平米=297.6元/平米/月；每三年，廣場租金在前一個周期租金標準基礎上遞增4.5%，超億租金總額預計超30億元。租下

百大集團同時提示，本次出租期限較長，存在標的物業因城市規劃、政策調整等原因被依法征收、征用，或者交易對手方經營狀況發生不利變化以及其他不可抗力等因素，導致合同不能正常履行或提前終止的風險。

杭州恒隆廣場將擴容，硬剛杭州大廈

顯然，恒隆不惜重金租下武林商圈核心地帶的杭州百貨大樓，將擴容杭州恒隆廣場，以更好在武林商圈站穩腳跟，應對強敵杭州大廈。

杭州武林商圈是杭州最繁華、商業最為集中的商圈。據贏商大數據，武林商圈共有6個存量購物中心，包括杭州大廈購物城、華潤杭州中心、杭州嘉里中心、杭州銀泰百貨武林店、杭州銀泰百貨文化廣場店、杭州國大城市廣場等，總體量52.3萬方，購物中心日均客流穩定在近5萬人次。

2018年，恒隆首次入局杭州市場，以107.3億元價格拿下武林商圈百井坊地塊，溢價高達118.5%，建筑面積達39萬平方米，規劃包含10萬方的高端購物中心、五座甲級辦公樓及浙江首家文華東方酒店。杭州恒隆廣場成為了目前武林商圈唯一的增量項目。

杭州恒隆廣場毗鄰杭州武林銀泰東側，如果按照原有的建筑設計，沿街的對外展示空間和動線明顯受限。如果將杭州百貨大樓“收歸”于項目的一部分，無論是形象還是客流聚集效應都是雙倍的。

2024年7月20日，杭州恒隆廣場約150米高的T2辦公樓正式封頂。其中辦公樓Towers C、D、E將在2025年二季度落成，Towers A、B將在25年下半年落成；零售部分預計2026年Q2開業。

其中，杭州恒隆廣場購物中心內規劃了1萬平方米的空中綠堤與露臺，將西湖景觀融入消費場景；通過藝術街區與茶文化主題空間體現本土特色；文華東方酒店引入江南園林元素，打造兼具奢華與本土特色的服務體驗；項目通過“主理人商業”概念吸引小眾品牌，試圖在傳統重奢之外開辟新賽道。

均為高端定位，恒隆如何對抗杭州大廈？

從定位來看，杭州恒隆廣場的重奢定位與杭州大廈購物城相近，兩者直線距離僅300米左右，未來的競爭激烈程度可想而知。

杭州大廈為杭州本地最早的商場，2004年LOUIS VUITTON 開出中國百貨首家“店中店”，開始轉型發展“重奢”，2021年成為浙江第一個銷售額破百億商業項目。

但是隨著經濟環境背景的變化，重奢業態疲軟，倒逼著杭州大廈必須變革和升級，僅靠重奢業態不足以支撐杭州大廈未來的長期發展。杭州大廈轉變經營理念，落腳在“商旅”定位：去年杭州大廈升級了AB座開放式休閑街，引入網紅餐飲業態；在C座外廣場區域的“好運灣”打造“濱水場景+開放式街區”；在中央商場打造二次元街區，然而效果如何還要需要時間來檢驗。

目前，杭州大廈購物城的零售業態依然抗打，聚集了LOUIS VUITTON、CHANEL、HERMES、GUCCI、CARTIER、PRADA、CELINE、LOEWE等一線奢侈品品牌，囊括90%奢侈品牌。

今年1月24日舉辦的恒隆地產2024年業績發布會上所公布，杭州恒隆廣場零售部分目前71%已租出，租戶比例：服裝飾品51%、餐飲25%、消閑及娛樂17%，其他7%。這里并未透露重奢業態招商情況，此前有消息透露杭州恒隆廣場已經引入杭州第三家愛馬仕。

租下杭州百貨大樓4.2萬方，杭州恒隆廣場的業態也會隨著商業的擴容而進一步優化，竭盡全力穩住杭州消費市場。